Nhiều người vẫn chưa hiểu căn hộ dịch vụ là gì? Và mục đích sử dụng căn hộ này là gì? Trong bài viết này chúng tôi sẽ giải đáp cho các bạn.
Căn hộ dịch vụ là gì?
Căn hộ dịch vụ (tiếng Anh là Serviced Apartment) là thuật ngữ chung chỉ loại hình căn hộ đầy đủ tiện nghi nhằm mục đích cho thuê để ở ngắn hạn hoặc dài hạn, bao gồm dịch vụ dọn phòng, giặt là và một số dịch vụ khác. Trong đó hầu hết các loại thuế, tiện ích căn hộ đã được tính vào giá thuê.
Chắc bạn đang nghĩ: “sao nghe như khách sạn”. Nhưng không, căn hộ dịch vụ và khách sạn là hai loại hình khác nhau. Có lẽ bạn đang nghĩ: “ngôi sao giống như khách sạn”. Nhưng không, căn hộ dịch vụ và khách sạn là hai loại hình khác nhau.
Căn hộ dịch vụ ra đời nhằm đáp ứng nhu cầu tận hưởng cuộc sống như dân địa phương của khách du lịch hoặc thương nhân. Chỉ cần tưởng tượng rằng một căn hộ dịch vụ cung cấp đầy đủ tiện nghi tương tự như một khách sạn truyền thống. Điểm khác biệt là không gian sống sẽ đa chức năng bao gồm phòng khách, bếp ăn, phòng ngủ, toilet,… tiện nghi như ở nhà.
Người thuê đương nhiên có thể nấu nướng, sử dụng máy rửa bát, máy giặt… được trang bị sẵn tại căn hộ. Đồng thời, tận dụng các dịch vụ của khách sạn như dọn dẹp, thay ga trải giường, giặt và ủi. Ngoài ra, lúc này khách hàng còn được xem là cư dân nên có thể tận hưởng các tiện ích nội khu, ngoại khu căn hộ như phòng gym, hồ bơi, nhà hàng, công viên, khu vui chơi,…
Phân biệt căn hộ dịch vụ, khách sạn và văn phòng
Căn hộ dịch vụ thường được sử dụng để phục vụ khách du lịch ngắn hạn hoặc dài hạn. Những căn hộ này thường nằm trong một tòa nhà dân cư có thể là căn hộ chung cư hoặc nhà riêng. Hình thức thuê khá đơn giản, hầu hết các bước đều được thực hiện trực tuyến như đặt qua web services, nói chuyện điện thoại với chủ. Khi khách đến nhận căn hộ, chìa khóa sẽ được đặt tại quầy lễ tân hoặc két an toàn, một số chủ nhà thậm chí có thể cung cấp cho khách mã truy cập có thời hạn để mở khóa thông minh. Một số nơi sẽ có nhân viên trực trong tòa nhà sẵn sàng giúp đỡ bạn nếu cần, ngoài ra bạn có thể liên hệ với chủ sở hữu 24/7 trong trường hợp khẩn cấp.
Khách sạn truyền thống không còn xa lạ với mọi người. Đây là những tòa nhà nhiều tầng hoặc nhà phố, trong đó mỗi tầng sẽ chứa nhiều phòng. Tương tự như căn hộ dịch vụ, mỗi phòng tại đây được trang bị đầy đủ nội thất, tiện nghi phù hợp với mục đích kinh doanh cho thuê lưu trú, ăn uống, vui chơi giải trí,… của du khách. Tùy theo quy mô của khách sạn và các dịch vụ khác, dịch vụ phụ trợ mà khách sạn được xếp hạng từ 1 sao đến 5 sao. Hầu hết các khách sạn truyền thống không có nhà bếp trong phòng.
Văn phòng là loại hình kinh doanh căn hộ hoặc nhà ở với mục đích để ở kết hợp làm việc. Giới doanh nghiệp từ lâu đã nhận thấy giá trị của loại hình dịch vụ cho thuê này, vừa có thể dùng làm văn phòng công ty, vừa làm nơi nghỉ ngơi cho các giám đốc điều hành trong những chuyến công tác dài ngày hoặc trong thời gian chờ chuyển nhà.
Các loại hình căn hộ dịch vụ được ưa chuộng nhất
Căn hộ mini có dịch vụ
Căn hộ dịch vụ mini là một căn phòng đơn nhỏ gọn có diện tích khoảng 25-30m2. Các không gian chức năng như phòng khách, bếp và khu vệ sinh được ngăn cách bởi vách ngăn. Tuy diện tích nhỏ nhưng nội thất của căn hộ dịch vụ mini sẽ được thiết kế theo xu hướng đa chức năng nhằm tối ưu hóa không gian sống. Hoặc, nội thất của căn hộ dịch vụ sẽ được thiết kế theo phong cách tối giản nhằm tinh giản không gian mà vẫn giữ được sự sang trọng, tiện nghi.
Một số du khách không cần một không gian rộng lớn chỉ để đáp ứng nhu cầu ăn và ở. Hơn nữa, mức phí cho dịch vụ cho thuê này khá khiêm tốn chỉ từ 5 – 12 triệu đồng/tháng nên căn hộ dịch vụ mini luôn nằm trong sự lựa chọn ưu tiên của hội thích đi du lịch một mình.
Đối tượng chính của căn hộ dịch vụ thường là người độc thân, sinh viên đến du học, công tác, chuyên gia nước ngoài đến từ Nhật Bản, Singapore,… Do nhu cầu của nhóm đối tượng này là đủ sống trong một không gian nhỏ gọn và đầy đủ chức năng. Loại hình căn hộ thường dành cho người độc thân, sinh viên đến du học, công tác, chuyên gia nước ngoài đến từ Nhật Bản và Singapore. ,… Do nhu cầu của nhóm người này chỉ yêu cầu sống trong một không gian nhỏ gọn, đầy đủ công năng.
Studio có dịch vụ khách sạn
Các studio có dịch vụ khách sạn có diện tích từ 25 đến 30 m2. Đặc điểm của các studio dịch vụ là chỉ có một không gian chung và không có vách ngăn. Thay vì phân chia chức năng của một căn phòng đặc biệt, những đồ nội thất như giường, sofa và bếp sẽ được bố trí hợp lý trong không gian chung của studio. Studio có dịch vụ khách sạn
Các studio có dịch vụ khách sạn có diện tích từ 25 đến 30 m2. Đặc điểm của các studio dịch vụ là chỉ có một không gian chung và không có vách ngăn. Thay vì phân chia chức năng của một căn phòng đặc biệt, những đồ nội thất như giường, sofa và bếp sẽ được bố trí hợp lý trong không gian chung của studio.
Căn hộ dịch vụ tầm trung
Căn hộ dịch vụ tầm trung có không gian thoải mái hơn căn hộ dịch vụ mini, diện tích khoảng 30-50 m2. Thông thường loại căn hộ này được thiết kế từ 1-2 phòng ngủ, các không gian khác như bếp hay phòng khách sẽ được phân chia riêng. Cũng vì không gian rộng mở hơn nên việc trang trí nội thất căn hộ cũng trở nên đơn giản và dễ dàng thay đổi theo sở thích của khách. Cũng vì không gian rộng mở hơn nên việc trang trí nội thất căn hộ cũng trở nên đơn giản và dễ dàng thay đổi theo sở thích của khách.
Giá cho thuê trung bình đối với căn hộ dịch vụ tầm trung sẽ dao động từ 700 – 1.500 USD/tháng tùy vào diện tích, căn hộ có ban công hay không và hướng view từ cửa sổ căn hộ. Căn hộ có ban công hoặc hướng nhìn ra cảnh quan không gian xanh thường có giá cao hơn.
Căn hộ dịch vụ cao cấp
Căn hộ dịch vụ cao cấp có diện tích từ 70 đến 120 m2 thiết kế từ 2 đến 3 phòng ngủ là loại hình cho thuê khá phổ biến trong cộng đồng người nước ngoài sinh sống tại Việt Nam hoặc người có thu nhập khá. Giá thuê căn hộ dịch vụ vào khoảng 40-80 triệu đồng/tháng nên được coi là đắt nhất hiện nay.
Ưu điểm vượt trội của căn hộ dịch vụ cao cấp này là sở hữu không gian rộng thoáng mát với thiết kế nội thất sang trọng. Đi cùng với đó là di sản các tiện ích và dịch vụ cao cấp sẵn có trong khu nhà như sân vườn, phòng gym, hồ bơi muối khoáng, spa, sky bar,…. giúp khách thuê hài lòng với trải nghiệm sống tại đây.
Ưu và nhược điểm của căn hộ dịch vụ
Lợi ích của căn hộ dịch vụ
Căn hộ dịch vụ thường tọa lạc tại những vị trí trung tâm thành phố vô cùng đắc địa. Một số địa điểm có thể gần các điểm du lịch nổi tiếng.
– Diện tích vừa đủ, không gian sống lý tưởng mang đến sự riêng tư như đang sống tại chính ngôi nhà của mình.
– Tiện ích được trang bị đầy đủ, cư dân chỉ việc xách vali vào ở ngay, không cần chuyển đồ đạc cồng kềnh.
– Cộng đồng cư dân gồm những cư dân thông minh, văn minh
– Căn hộ dịch vụ thường có bảo vệ túc trực 24/24 để đảm bảo an ninh
– Các loại căn hộ, thiết kế nội thất. Ngoài ra, du khách có thể lựa chọn ở lại ngắn hạn hoặc dài hạn tùy theo nhu cầu.
– Tiết kiệm thời gian nội trợ và giặt giũ với các dịch vụ đồng hành. Ở một số căn hộ dịch vụ, khách có thể yêu cầu lễ tân nhận đồ và mang lên phòng.
Nhược điểm của căn hộ dịch vụ
– Giá thuê căn hộ dịch vụ sẽ cao hơn căn hộ tầm trung. Tuy nhiên, nếu so sánh với việc thuê khách sạn 4-5 sao thì có thể thấy chi phí tiết kiệm hơn mà vẫn được hưởng các dịch vụ, ưu đãi tương đương.
– Diện tích căn hộ dịch vụ không phù hợp với gia đình nhiều thế hệ
Có nên đầu tư căn hộ dịch vụ hay không?
Với lợi ích hấp dẫn và ngân sách đa dạng tùy theo phân khúc bình dân hay cao cấp, căn hộ dịch vụ đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư trên thị trường bất động sản.
Tuy nhiên, một số chuyên gia cũng cho rằng, các nhà đầu tư thường chỉ nhìn vào những căn hộ dịch vụ hàng tỷ đô mà không phân tích thị trường, dẫn đến những trường hợp “mất cả chì lẫn chài”. Vì vậy, để có những bước giảm tiền hiệu quả, nhà đầu tư nên tập trung vào việc tìm kiếm căn hộ dịch vụ tương lai của mình, xác định rõ phân khúc thị trường và lên kế hoạch xây dựng sản phẩm tương xứng với nhu cầu thuê… thích sống đơn giản nên họ thường thuê những căn hộ nhỏ, đầy đủ tiện nghi và đảm bảo an ninh trong khu phố; Khách Tây chuộng căn hộ rộng rãi, thoáng mát, thiết kế theo kiến trúc xanh, đưa ánh sáng tự nhiên vào không gian sống.
Những điều cần lưu ý khi đầu tư căn hộ dịch vụ cho thuê
Xác định căn hộ dịch vụ phù hợp với khách thuê
Khách du lịch thích khám phá: họ là những người thích khám phá văn hóa của những vùng đất mới, do di chuyển nhiều nên họ không mong đợi quá nhiều ở căn hộ dịch vụ. Họ cũng thích căn hộ dịch vụ mini miễn là đầy đủ tiện nghi, thuận tiện cho việc nghỉ ngơi, vệ sinh cá nhân hoặc làm việc nếu cần thiết. Nếu căn hộ dịch vụ có vị trí tốt, gần các điểm du lịch nổi tiếng sẽ là một lợi thế rất lớn.
Du khách đi cùng người thân: họ đang tìm kiếm những căn hộ có đầy đủ dịch vụ, rộng rãi nhưng mang lại không gian thoải mái cho gia đình. Ngoài ra, nhóm khách này thường sẽ cần bếp đầy đủ tiện nghi để chủ động nấu nướng, thêm máy giặt sấy để tiện lợi hơn. Với những gia đình có trẻ nhỏ, việc bố trí bàn ăn riêng cho trẻ hay khu vui chơi trẻ em tại các tiện ích trong nhà sẽ tạo ấn tượng tốt với khách thuê bởi sự chu đáo.
Khách du lịch cùng bạn bè, đồng nghiệp: Do lượng khách đông nên họ có xu hướng chọn những căn hộ dịch vụ có diện tích rộng, cho phép tổ chức tiệc tùng ngay trong căn hộ. Các chương trình chiết khấu cho khách thuê của tập đoàn sẽ thu hút sự quan tâm của đối tượng này.
Khách có thú cưng: Thông thường, những đối tượng này sẽ không tiếc tiền khi chi tiền cho thú cưng của mình. Vì vậy, bạn có thể chuẩn bị thêm chuồng, đệm riêng hoặc đề xuất thêm các dịch vụ cho thú cưng như lên thực đơn đồ ăn, trông trẻ, tắm rửa, cắt tóc,…. Rất ít chủ đầu tư quan tâm nên khi căn hộ cho thuê của bạn quan tâm đến “thú cưng” của họ sẽ tạo ra một điểm nhấn khác biệt và gây ấn tượng với khách hàng thuê.
Chủ tiệm hoặc người ở các vùng lân cận đến làm: những vị khách này thường thuộc tầng lớp trung lưu trở lên nên tiêu chuẩn về chất lượng nội thất hay dịch vụ cũng phải cao hơn. Căn hộ dịch vụ cao cấp với không gian yên tĩnh, nằm gần các khu vực trung tâm sẽ là điểm thu hút khách thuê. Một số khách có thể là chuyên gia đến từ các nước phát triển nên họ thường quan tâm đến những dự án chung cư có nhân viên biết ngoại ngữ để thuận tiện trong việc trao đổi. Tất nhiên, họ sẽ sẵn sàng trả phí thuê cao và thường thuê dài hạn từ 3,6 tháng đến 1 năm.
Người bản địa: Sống theo xu hướng staycation hay nói cách khác là trải nghiệm những điều mới mẻ tại nơi bạn sinh sống.
Xem xét tiện ích nội ngoại khu của căn hộ dịch vụ cho thuê
Cơ sở vật chất và dịch vụ của khu cũng là một trong những yếu tố làm hài lòng khách thuê tương lai. Do đó, các nhà đầu tư nên cân nhắc và kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng công trình để nâng cao mức sống của du khách.
Các tiện ích mà khách thuê thường quan tâm đối với căn hộ với các dịch vụ như wifi, phòng tắm có bồn tắm nằm, bếp đầy đủ tiện nghi, khả năng ngắm cảnh quan đẹp từ ban công, dịch vụ dọn vệ sinh hàng tuần,…
Đảm bảo yếu tố pháp lý căn hộ dịch vụ minh bạch
Dự án ma, dự án trái phép ngày càng xuất hiện nhiều trên thị trường khiến nhiều nhà đầu tư tiền mất tật mang. Nhà đầu tư nên thông minh và cẩn trọng để tìm được chủ dự án có tính pháp lý minh bạch trước khi quyết định đầu tư số vốn lớn vào căn hộ dịch vụ.
Cân đối giá cho thuê căn hộ dịch vụ theo ngân sách của khách hàng
Giá cả cũng là một trong những yếu tố quan trọng dẫn đến việc khách hàng quyết định có nên thuê căn hộ dịch vụ hay không. Nhà đầu tư nên nghiên cứu giá thuê tại các khu vực xung quanh dự án, cân nhắc căn hộ dịch vụ của mình về diện tích mặt bằng, chi phí vào đất liền để cân đối giá thuê với khả năng chi trả của khách hàng.
Trước khi quyết định thuê căn hộ có dịch vụ, bạn nên suy nghĩ kỹ 4 câu hỏi sau để xem loại hình dịch vụ này có phù hợp với nhu cầu của mình không:
“Nhu cầu về không gian là gì và nó sẽ được thuê trong bao lâu?”
Đây cũng là câu hỏi đầu tiên mà bạn sẽ nhận được khi liên hệ với chuyên viên kinh doanh căn hộ dịch vụ. Xác định trước mục đích sử dụng và thời hạn thuê sẽ giúp bạn dễ dàng tìm được căn hộ phù hợp với khả năng tài chính.
“Căn hộ dịch vụ sẽ cung cấp những dịch vụ và tiện ích gì?”
Vì chi phí thuê căn hộ dịch vụ không hề nhỏ nên bạn hãy tìm hiểu thật kỹ để đảm bảo giá trị mình nhận được tương xứng với số tiền bỏ ra.
“Căn hộ dịch vụ có giống trong hình không?”
Một số căn hộ dịch vụ sau một thời gian hoạt động xuống cấp do không được bảo trì cẩn thận. Do đó, để tránh bị “sốc văn hóa” giữa hình ảnh lung linh trên mạng và thực tế, bạn nên đến trực tiếp tham quan căn hộ để đảm bảo nội thất và dịch vụ đúng như mô tả.
“Điều gì cần lưu ý trong các điều khoản của hợp đồng? »
Khi đọc hợp đồng thuê căn hộ dịch vụ, bạn phải lưu ý đến các điều kiện liên quan đến giá thuê, tiền đặt cọc và phương thức hoàn trả tiền đặt cọc trong trường hợp chấm dứt hợp đồng, các khoản phạt hoặc bồi thường của các bên trong trường hợp vi phạm. chấm dứt hợp đồng thuê trước. .
Một số căn hộ dịch vụ cho thuê uy tín tại TP.HCM
Căn hộ M Village
M Village đến nay có 17 chi nhánh đang hoạt động và 2 chi nhánh sắp hoạt động vào tháng 3/2023 tại TP.HCM với số lượng khoảng 300 phòng. Công suất cho thuê còn 90-95%.
Ngoài tiện ích là các khu sinh hoạt chung, phía trước khu chung cư nối liền với một quán cà phê có thiết kế không gian khá “chill” và thường là điểm hẹn của giới trẻ Sài Gòn.
Hiện tại, căn hộ dịch vụ do M Village cung cấp nhìn chung được chia thành 3 loại bao gồm: căn hộ dịch vụ studio, căn hộ dịch vụ duplex, căn hộ dịch vụ mini. Giá thuê căn hộ dịch vụ tại M Village dao động từ 10,5 – 16 triệu đồng/tháng tùy loại phòng. Giá thuê lẻ dao động từ 700.000 đồng đến 1,1 triệu đồng một đêm.
CityHouse Apartment
CityHouse Apartment được thành lập từ năm 2013, đến nay đã phát triển hơn 60 địa điểm với hơn 2.300 căn hộ dịch vụ có giá thuê từ 330 – 2.000 USD. Với các vị trí từ lõi trung tâm đến các vùng lân cận, khách hàng nước ngoài chiếm tới 90% trong tổng số hơn 150 doanh nghiệp đa quốc gia trong hệ thống.
KunKin Apartment
Đến nay Căn hộ dịch vụ KunKin Apartment đã phát triển được 4 chi nhánh chính nằm cạnh các khu cao cấp như Landmark 81, Vinhomes Golden River Ba Son, Saigon Pearl,… Điểm đặc biệt của các chi nhánh là thường tọa lạc tại khu vực An Ninh. ngõ thông thoáng, gần trung tâm với thiết kế xanh đặc trưng của KunKin Apartment.
KunKin Apartment cung cấp 2 loại hình chính là Serviced Studios và Serviced Duplex, được thiết kế nhằm đáp ứng nhu cầu ở ngắn hạn, dài hạn, công tác, du lịch,… của các nhóm chuyên gia nước ngoài hoặc các bạn trẻ Việt Nam có thu nhập cao. Giá thuê căn hộ có dịch vụ tại M Village dao động từ 10,5 – 25 triệu đồng/tháng tùy đơn vị. Giá thuê lẻ dao động từ 900.000 đồng đến 1 triệu đồng một đêm.
Căn hộ Belong Apartment
Belong Apartment được quảng bá là loại hình căn hộ “xới tung” những lối mòn trong thiết kế mô hình căn hộ. Căn hộ dịch vụ The Belong mang đến không gian sống tận hưởng mọi ngóc ngách của tòa nhà. Tại đây, mỗi tầng được thiết kế với những đặc trưng riêng, giúp tối đa hóa không gian sống.
Hiện Belong Apartment đã phát triển 2 chi nhánh đặt tại Quận 3 và Quận Bình Thạnh, TP.HCM. Belong Apartment tập trung phát triển 3 loại hình căn hộ dịch vụ là căn hộ studio, căn hộ 1 phòng ngủ và căn hộ 2 phòng ngủ. Giá thuê phòng tại Belong Apartment từ 1.100 USD/tháng cho studio hạng C.
Căn hộ dịch vụ Ariosa
Căn hộ dịch vụ Ariosa tọa lạc trên đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, ngay trung tâm thành phố. Từ đây, du khách đi bộ khoảng 800m theo đường Nguyễn Thị Minh Khai là đến công viên Tao Đàn. Căn hộ mang phong cách tối giản, thiết kế chủ đạo bằng gỗ, các phòng đều có nhiều cây xanh, cửa sổ đón nắng. Vị trí này vừa thích hợp cho những chuyến nghỉ dưỡng cuối tuần, vừa thuận tiện cho khách đi công tác kết hợp tham quan ngắn ngày tại TP.HCM.
Tuy nhiên, do nằm trên tuyến đường đông đúc nên khách lưu trú tại căn hộ hướng Nam Kỳ Khởi Nghĩa có thể nghe thấy tiếng ồn giao thông. Một điểm trừ nhỏ khác trong căn hộ là rèm không che cửa sổ.
Căn hộ dịch vụ Ariosa có 4 hạng phòng với giá thuê theo ngày là 850.000 đồng cho hạng thấp nhất và 1,2 triệu đồng cho hạng cao nhất.
Vậy là qua bài viết chúng tôi đã giúp bạn giải đáp thắc mắc căn hộ dịch vụ cùng với những thông tin liên quan khác, mong rằng bài viết này sẽ hữu ích với bạn.
