Diện tích sàn là gì và cách tính diện tích trong xây dựng? Đây là những yếu tố rất quan trọng trong mọi công trình xây dựng dù lớn hay nhỏ. Dựa trên diện tích sàn, có thể tính toán các vật liệu, do đó tính đến các chi phí cần thiết. Nếu bạn cũng đang quan tâm đến câu hỏi này thì đừng bỏ qua bài viết dưới đây của Nhà Đất Online.
Khái niệm diện tích sàn là gì?
Để tối ưu chi phí xây nhà, ngoài việc tham khảo giá vật liệu, nhân công thì việc tính toán diện tích sàn cũng rất quan trọng. Biết được diện tích sàn là bao nhiêu và chênh lệch như thế nào so với diện tích xây dựng thực tế sẽ giúp bạn lập ngân sách một cách phù hợp và sát sao nhất.
Diện tích sàn là tổng của tất cả các khu vực được sử dụng trong một tòa nhà cụ thể. Nên bao gồm cầu thang, mái, tầng hầm, ban công, sàn nhà, tầng áp mái, diện tích nội ngoại thất thông thường của các tầng hệ tường… Trước khi lập đồ án xây dựng chi tiết, bắt buộc phải tính diện tích sàn trước.
Khi nhìn vào bản vẽ chi tiết của một công trình nào đó, nếu bạn có thể thấy rõ ràng có sự tồn tại của GFA, nó chính là chữ viết tắt của Floor area. Ngoài việc sử dụng trong các công trình lớn, khoảng thông tầng còn được sử dụng trong thiết kế nhà ở, thiết kế nội thất hay nhà kho công trình.
So sánh giữa diện tích mặt sàn và diện tích xây dựng
Bên cạnh diện tích sàn là gì thì khái niệm diện tích xây dựng cũng rất được quan tâm. Trên thực tế, chúng là hai khái niệm khác nhau và bạn cần biết sự khác biệt để có thể tính diện tích sàn một cách chính xác. Diện tích xây dựng tính theo m2 được sử dụng rộng rãi trong các công trình nhà ở, biệt thự hay công trường. Cách phân biệt hai khái niệm này như sau:
|
diện tích sàn |
khu vực xây dựng |
|
|
Công thức tính diện tích sàn xây dựng
Sau khi biết được diện tích sàn thì công thức tính diện tích sàn xây dựng cũng là điều cần lưu ý. Nếu tính toán không chính xác sẽ khó tính được số lượng nguyên vật liệu cần dùng. Ngoài ra, nó còn ảnh hưởng lớn đến việc chuẩn bị hồ sơ nộp cho cơ quan có thẩm quyền.
Quy định về cách tính diện tích sàn xây dựng
Quy định này được thể hiện rõ tại Điều 1.3.15 QCVN 03:2009/BXD “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại và phân cấp công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị” như sau:
- Diện tích sàn của một tầng tòa nhà là diện tích sàn trong khu vực của mép ngoài của các bức tường nằm trên tầng này. Bề mặt của hành lang, ban công, v.v. cũng được bao gồm trong không gian sàn.
- Diện tích sàn xây dựng của mỗi tầng được tính riêng, không thể tính nhầm hoặc cộng gộp với các tầng khác.
- Tổng diện tích sàn của ngôi nhà (công trình) sẽ được tính bằng tổng diện tích của từng sàn cộng lại.
Chi tiết cách tính diện tích sàn xây dựng
Công thức tính diện tích sàn: “Diện tích xây dựng (DTXD) = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (phần xây dựng móng, xây, ban công…có thể cộng thêm theo %)”
Công thức tính diện tích sàn xây dựng khá đơn giản
Trong đó:
Diện tích sàn
-
Tính ra chi phí tăng thêm 30-50% sàn khi đổ bê tông, rồi phát sinh thêm gạch.
-
Phần che phủ bên trên tính 100% mặt bằng
-
Không có mái nhà chiếm 50% diện tích
-
Dưới 4m² tính như tầng thường; Trên 4m² tính 70% diện tích; 8m² là 50% diện tích
-
Ô trống trong nhà
Phần móng
-
Sẽ tính 20% bề mặt khi đổ bê tông cốt thép
-
Gỗ hoặc thép có thể được sử dụng.
Phần tầng hầm
-
Tính 30% diện tích móng đơn.
-
Tính 35% diện tích móng bằng cọc BTCT, cọc khoan nhồi.
-
Tính 50% diện tích móng băng
Phần tầng hầm
-
Tính 150% bề mặt của hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với mã ở đầu hầm
-
Tính 170% diện tích hầm sâu nhỏ hơn code hầm trên 1m7
-
Tính 200% diện tích hầm sâu nhỏ hơn 2,0m so với bản mã đỉnh hầm
-
Chiều sâu của hầm lớn hơn 3,0 m so với mã trên của trụ hầm được tính riêng
Phần sân
-
Tính 50% diện tích khi diện tích sân > 40m có cột, trụ, hàng rào, gạch.
-
Tính 70% mặt bằng khi ra tòa
-
Tính 100% bề mặt khi ra tòa
Phần mái
-
Tính 50% diện tích mái bằng BTCT, lợp ngói tính 60% diện tích mái.
-
Mái bê tông dán ngói chiếm 85% diện tích mái dốc
-
Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích mái dốc
-
Tính 30% diện tích mái cho nhà mái tôn
Hi vọng những thông tin trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về diện tích sàn là gì cũng như công thức tính cụ thể. Lưu ý cần tính toán thật chính xác để giá thành được tính sát với giá thành và chính xác nhất có thể, tránh tình trạng giá nguyên vật liệu đội lên quá cao ảnh hưởng đến công trình.
