Quy trình thực hiện thủ tục mua bán đất thổ cư

Với bất kì giao dịch bất động sản nào thì quá trình làm thủ tục thật sự rất cần thiết với các bên. Nếu nắm rõ các quy trình thủ tục của giao dịch mua bán thì quá trình giao dịch sẽ diễn ra thuận lợi và có thể hạn chế những rủi ro về mặt pháp lý. Hôm nay, Bất Động Sản 49 sẽ hướng dẫn bạn quy trình thực hiện thủ tục mua bán đất thổ cư đúng quy định năm 2021.

Quy trình thực hiện thủ tục mua bán đất thổ cư

Điều kiện để tiến hành thực hiện thủ tục mua bán đất thổ cư

Hiện nay, các bên muốn thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho thì người có đất phải đáp ứng được các điều kiện mà pháp luật quy định thì mới được chuyển nhượng như sau:

  • Thứ nhất, người sử dụng đất muốn mua bán đất thì mảnh đất này phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định.
  • Thứ hai tại thời điểm chuyển nhượng không có bất kỳ một sự tranh chấp về đất đai nào giữa những người sử dụng đất liền kề hoặc những tranh chấp khác.
  • Thứ ba mảnh đất này không bị cơ quan có thẩm quyền dùng để kê biên nhằm mục đích để đảm bảo cho việc thi hành án
  • Thứ tư trong quá trình chuyển nhượng thì đất này trong thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật.

Hồ sơ chuẩn bị làm thủ tục mua bán đất thổ cư

Hồ sơ cần chuẩn bị để thực hiện thủ tục mua bán đất thổ cư:

  • Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà và đất.
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và đất.
  • Hộ khẩu thường trú của người mua.
  • Trích lục mảnh đất (xác định thông tin đất đai: diện tích, địa chỉ, tờ bản đồ, số thửa,…)
  • Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
  • Chứng từ nộp tiền thuế đất.

Quy trình thực hiện thủ tục mua bán đất thổ cư

Thủ tục mua bán đất thổ cư năm 2021

Bước 1: Các bên tiến hành công chứng tại Văn Phòng công chứng( hoặc Ủy ban nhân dân xã). Các giấy tờ cần mang theo là: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao giấy chứng minh cùng hộ khẩu các bên.

Bên bán (chuyển nhượng):

  • Sổ đỏ
  • Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng
  • Sổ hộ khẩu
  • Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân
  • Hợp đồng ủy quyền (nếu có)

Bên mua (nhận):

  • Phiếu yêu cầu công chứng
  • Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân còn hạn sử dụng.
  • Sổ hộ khẩu
  • Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.
  • Các bên có thể soạn trước hợp đồng. Tuy nhiên, thông thường các bên sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo.

Bước 2: Tiến hành kê khai nghĩa vụ thuế tại Ủy ban nhân dân cấp quận/ huyện

Hồ sơ bao gồm:

  • Tờ khai lệ phí trước bạ ( 2 bản do bên mua kí)
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (2 bản do bên bán ký. Trường hợp cho tặng bổ sung thêm 4 bản)
  • Hợp đồng công chứng đã lập (1 bản chính)
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản (1 bản sao trong đó có sự chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
  • Bản sao giấy chứng minh và hộ khẩu của cả bên mua và bán (có công chứng)
  • Sau khi có thông báo nộp thuế: 2 bên tiến hành nộp thuế trong thời gian sớm nhất, tối đa trong 10 ngày

Bước 3: Tiến hành thủ tục kê khai và sang tên quyền sử dụng đất

  • Đơn đề nghị cấp sổ đỏ
  • Hợp đồng chuyển nhượng
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bên bán
  • Bản photo giấy chứng minh và sổ hộ khẩu của bên mua (có công chứng)
  • Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước

Thời gian giải quyết không quá 15 ngày

Trên đây là phần hướng dẫn thực hiện thủ tục mua bán đất thổ cư đúng quy định. Hy vọng những thông tin trên giúp bạn thực hiện giao dịch mua bán bất động sản thuận lợi và có thể hạn chế những rủi ro về mặt pháp lý.

Cảnh báo: Thông tin nhà đất này được batdongsan49.vn tổng hợp từ nhiều nguồn khác nhau và chúng tôi cho là tin cậy. Tuy nhiên, nội dung này có thể thay đổi nhiều thông tin qua thời gian do chưa được cập nhật kịp thời. Vì vậy, bạn đọc và khách hàng chỉ xem đây là nguồn tham khảo.
Bài viết liên quan