Mua bán nhà - đất nền tại Bảo Lộc

Bảo Lộc có khí hậu mát mẻ, cảnh quan yên bình và con người hết sức bình dị khá tương đồng Đà Lạt nhưng di chuyển gần hơn nếu đi từ TP Hồ Chí Minh (khoảng 4 giờ lái xe) và thích hợp xây dựng Second Home, FarmStay, HomeStay với chi phí rẻ hơn khá nhiều.

Nhận thấy những ưu thế này rất nhiều nhà đầu tư tìm đến TP. Bảo Lộc để lựa chọn cho mình vị trí bất động sản ưng ý nở rộ trong 2 năm trở lại đây. Nhưng việc lựa chọn: đất bảo lộc, nhà đất Bảo Lộc, đất nền Bảo Lộc, đất nền dự án Bảo Lộc…thế nào là hợp lý thì đòi hỏi khá nhiều thông tin có độ tin cậy cao. Tất cả thông tin sẽ không thể gói gọn trong một bài viết, tuy nhiên đội ngũ của Bất Động Sản 49 đã chắt lọc những thông tin ĐÁNG GIÁ NHẤT để bạn có cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản Bảo Lộc.

Nhận định thị trường đất nền Bảo Lộc đầu năm 2021: góc nhìn từ nhà đầu tư

2020 do tác động của dịch Covid -19 khiến tình hình bất động sản tại Việt Nam chững lại. Minh chứng rõ ràng, số liệu từ Hội môi giới BĐS Việt Nam 2/3 dự án condotel không phát sinh giao dịch tại các thủ phủ biệt thự nghỉ dưỡng như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Bình Thuận… Thị trường đất nền tại các khu vực vốn rất HOT như Bà Rịa Vũng Tàu, Long An, Bình Dương…cũng chứng kiến sự ảm đảm chưa từng có.

Chính trong đợt dịch này, nhu cầu tìm kiếm bất động sản theo xu hướng “bỏ phố về vườn” đang tăng cao nổi bật nhất ở những khu vực có khí hậu mát mẻ như Lâm Đồng đang nhận được sự quan tâm của rất nhiều nhà đầu tư.

Bảo Lộc không nổi tiếng và thu hút như Đà Lạt, nhưng giá bất động sản tại Đà Lạt được nhiều chuyên gia đánh giá đang “chạm đỉnh” đồng nghĩa biên độ lợi nhuận sẽ khá thấp dù tính thanh khoản cao. Trong khi đó, thị trường đất nền tại Bảo Lộc còn tiềm năng rất lớn bởi còn khá hoang sơ và độ phân hóa chưa rõ rệt.

Trong phạm vi bài viết này, Batdongsan49.vn sẽ đưa đến cái nhìn THỰC TẾ SAU 30 NGÀY NẰM VÙNG thị trường đất nền tại thành phố Bảo Lộc. Dưới góc độ là một khách hàng đi thực tế hơn 10 khu đất nền đang được chào bán rầm rộ tại thành phố này để có cái nhìn khách quan và cung cấp các THÔNG TIN CÓ LỢI NHẤT CHO NGƯỜI MUA.

CẢNH BÁO: Bài viết sẽ phân tích chi tiết nên RẤT DÀI, nếu muốn ngắn gọn hơn bạn hãy liên hệ đến số 0931 555 959 (anh Tân) để được giải đáp tốt nhất về các thắc mắc liên quan đến bất động sản tại Bảo Lộc. Nếu thật sự quan tâm đến Bất Động Sản đầu tư, nghỉ dưỡng chúng tôi đang có thông tin khu đất nền mở bán HOT NHẤT ĐẦU NĂM 2021 Sun Home Lộc Quảng – cách chợ Lộc Quảng chỉ 500m, cách điểm cuối cao tốc Tân Phú – Bảo Lộc 4km, rất đáng đầu tư.

Cập nhật: Hiện tại Sun Home Lộc Quảng đã được mở bán chỉ có 30 lô duy nhất, có sổ riêng, thổ cư, chiết khấu lên đến 5%với giá chỉ từ 3,2 triệu/m2. Anh/ chị có thể xem chi tiết tại: https://batdongsan49.vn/khu-dat-nen-nghi-duong-sunhome/.

Vị trí 10 khu đất nền Bảo Lộc HOT nhất hiện nay

Batdongsan49.vn lựa chọn ngã tư Quốc Lộ 20 (đường Trần Phú) giao với đường 20/3 (gần hồ Đồng Nai) là điểm trung tâm bắt đầu di chuyển theo đường ô tô đến 10 khu đất nền HOT nhất Bảo Lộc hiện nay trong bán kính 20 Km.

• Pine Valley: 7 km.
• Sun Valley: 8 km.
• Park Hill: 14 km.
• Kiwuki: 11 km.
• Fog Garden: 7 km.
• Sakura Village: 14 km.
• La Beaute: 17 km.
• La Nature: 17 km.
• Đồi Hướng Dương: 14 km.
• Sun Home Lộc Quảng: 11km.

Hình maps thực tế về điểm mốc đến khu đất nền Sun Home Lộc Quảng

Lưu ý: Số liệu phân tích dưới đây được tổng hợp bởi các sàn giao dịch và diễn đàn mua bán bất động sản có khu đất đang thực hiện giao dịch trong tháng 3/2021.

==> Xem thêm: Tiến độ các khu đất nền Bảo Lộc mới nhất.

Đất nền tại Bảo Lộc giá bao nhiêu?

Theo khảo sát của Batdongsan49.vn:

– Giá đất trung bình theo m2: 2,4 đến 7 triệu đồng.

+ Khu đất gần quy hoạch trục đường lớn: 5 – 11 triệu/m2.

+ Khu đất gần quy hoạch trục đường nhỏ: 2 – 3 triệu/m2.

– Diện tích đất phổ biến: 100 – 500m2.

– Giá trị giao dịch trung bình cho một lô đất nền: 1 tỷ đồng.

– Khu vực tập trung đất nền: gần tuyến đường Lý Thường Kiệt, Lý Thái Tổ, Tản Đà.

Đây là, một số tiền không quá lớn so với các nhà đầu tư đến từ TP HCM hay Hà Nội. Một thực tế, nhu cầu tìm kiếm từ khóa “đất nền Bảo Lộc” tăng trưởng ĐỘT PHÁ và chủ yếu đến từ khu vực TP HCM.

Google Trend công cụ đo lường xu hướng tìm kiếm.

Giá nội khu thành phố Bảo Lộc có mức giao động từ 60 – 70 triệu đồng/m2 và đa số sẽ có diện tích trên 100m2. Nếu chọn khu đất để đầu tư với biên độ lợi nhuận cao, khu vực ven thành phố có khả năng chuyển đổi từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư vẫn tốt hơn rất nhiều.

Thành phố Bảo Lộc nhìn từ trên cao. Nguồn: Youtube Amazing New Life

Theo đánh giá của TS Đinh Thế Hiển, “so về thế đất, giá bán này không đắt với nhà đầu tư đến từ TP HCM, Hà Nội. Song, vấn đề là mức giá này đã tăng 4 lần (400%) so với năm 2017. Thậm chí, giá các khu đất gần phía đường cao tốc tăng 10-20 lần so với 4 năm trước”. Nguồn: https://vietnambiz.vn/bao-loc-trong-con-sot-dat-20200831180604943.htm

Tính pháp lý của các khu đất nền Bảo Lộc?

SỔ HỒNG là điều kiện pháp lý kiên quyết trong việc đảm bảo an toàn trong giao dịch bất động sản. Vậy các khu đất nền tại Bảo Lộc có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay chưa?

ĐỪNG TIN BẤT KỲ LỜI QUẢNG CÁO NÀO? Nếu chưa thấy được sổ hồng của lô đất mình chuẩn bị mua. Theo khảo sát, của Batdongsan49.vn khoảng 80% đất nền tại Bảo Lộc đã có SỔ HỒNG đứng tên cá nhân.

Cách nhận biết một cách TƯƠNG ĐỐI, thông qua hình thức thanh toán được triển khai:

– Thường có SỔ HỒNG sẽ thanh toán theo tiến độ:

+ Cọc: 50 – 100 triệu/ lô.

+ 95%: kí hợp đồng mua bán, không quá 30 ngày tính từ ngày cọc.

+ 5% khi ra sổ mới cho bên mua.

Nên chọn mua những nơi đã có sổ hồng

– Thường CHƯA CÓ SỔ HỒNG sẵn:

+ Cọc: 50 -100 triệu/ lô.

+ 95%: chia ra thanh toán theo đợt 8 – 12 đợt, trong 6 – 12 tháng.

+ 5%: khi ra sổ mới cho bên mua.

Một điều chắc chắn nữa hãy đề nghị chủ đầu tư cho xem Quyết định cho vay và thẩm định giá của ngân hàng trên khu đất bạn chuẩn bị mua.

Định giá khu đất Đồi Hướng Dương từ HD Bank

Quy định về lô đất xây dựng công trình

Trích QUYẾT ĐỊNH Số: 08/2016/QĐ-UBND, Ban hành quy định lộ giới và các chỉ tiêu chủ yếu về quản lý quy hoạch,xây dựng đối với nhà ở, công trình riêng lẻ trên địa bàn các phường, thuộc thành phố Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng.

Nguồn chi tiết: http://vbpl.vn/lamdong/Pages/vbpq-print.aspx?dvid=227&ItemID=111557

Khi tìm hiểu mua bất kỳ lô đất nào, bạn cần phải xem thật kỹ trên Giấy chứng nhận sở hữu đất:

• Diện tích lô đất: ngang x dài = tổng diện tích.
• Mật độ xây dựng: tổng khu đất và trên từng lô đất.

Ví dụ Bạn muốn xây dựng Biệt thự: phải mua lô đất đường 10m trở lên phải có phần đất trên 420m2, ngang 14m, dài 30m, mật độ xây dựng cho phép là 30% tương ứng chỉ còn 126m2. Bạn có thể tự tính diện tích xây dựng đối với các loại công trình trên theo công thức:

Diện tích xây dựng = chiều dài đất (m) x chiều ngang đất (m) x mật độ xây dựng cho phép.

Ngoài ra bạn cũng cần tìm hiểu kỹ thông tin về xây dựng trên khu đất đặc biệt là những nơi chủ đầu tư bắt buộc xây dựng nhà ở theo trong vòng 18 tháng. Cần phải xác định rõ ràng:

• Mua để đầu tư đơn thuần (lợi nhuận dựa vào giá đất tăng).
• Mua để đầu tư kinh doanh thêm các dịch vụ: homestay, famstay, conhotel…
• Mua để nghĩ dưỡng không gắn với mục đích kinh doanh.
• Mua làm tài sản để dành.
• Mua để làm quà tặng cho người thân.

Đơn giá xây dựng thô tại Bảo Lộc khoảng 4 triệu/m2 đối với xây dựng tự do, một số khu đất xây dựng theo chủ đâu tư sẽ có giá thành cao hơn, từ 5 – 7 triệu đồng m2. Chính vì vậy:

• Khi mua đất chưa xây dựng nên chọn những khu đất xây dựng tự do, đòi hỏi tài chính cũng ít hơn.
• Khi mua đất chủ đầu tư bắt buộc xây dựng cần chuẩn bị nguồn tiền = giá đất + tiền xây dựng (thông thường chỉ cần lấy giá đất x2).

Cơ sở hạ tầng và đường liên khu thực tế

Từ Bảo Lộc di chuyển đến các thành phố lân cận chỉ từ 2-4 giờ, đây là điểm mạnh để thúc đẩy phát triển du lịch vùng. Đặc biệt, từ thành phố Hồ Chí Minh đến Bảo Lộc chỉ mất khoảng 3 tiếng lái ô tô theo tuyến cao tốc Long Thành – Dầu Giây.

Trong tương lại, tuyến cao tốc Dầu Giây – Tân Phú – Bảo Lộc – Liên Khương dài 200km sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ thành phố Hồ Chí Minh đến Bảo Lộc (2 tiếng), Bảo Lộc đến Đà Lạt (chỉ 1 tiếng). Hiện tại quốc lộ 20, 50 liên tỉnh đã được đầu tư và mở rộng nên việc di chuyển khá thuận lợi.

Thành phố Bảo Lộc đã đạt 41/51 tiêu chuẩn trong hệ thống 5 tiêu chí của đô thị loại II. Khi đi khảo sát thực tế, cho thấy đường xá tại thành phố Bảo Lộc khá thoáng và chỉ nhộn nhịp vào dịp cuối tuần do sự đổ bộ của khách du lịch về địa phương.

Trong đó 5 tiêu chí đang được Bảo Lộc quan tâm thu hút đầu tư đó là:

– Công trình văn hóa cấp đô thị.

– Tỷ lệ nước thải sinh hoạt được xử lý đạt quy chuẩn kỹ thuật.

– Tỷ lệ đường phố chính được chiếu sáng.

– Công trình kiến trúc tiêu biểu

– Thu nhập bình quân đầu người năm so với cả nước.

Nguồn chi tiết: http://baolamdong.vn/xahoi/202007/chao-mung-dai-hoi-dai-bieu-dang-bo-thanh-pho-bao-loc-nhiem-ky-2020-2025-bao-loc-huong-den-do-thi-loai-ii-do-thi-sinh-thai-3011692/

Chính vì vậy, thành phố Bảo Lộc đang rất cởi mở trong việc tiếp xúc với các tập đoàn lớn để thu hút đầu tư về địa phương.

Tập đoàn lớn nào đang “ngắm” Bảo Lộc?

Theo nhiều nguồn thông tin từ người dân tại Bảo Lộc, các tập đoàn lớn đang “âm thầm” gom đất trong dân để xúc tiến đầu tư với lãnh đạo thành phố. Trong đó, công ty cổ phần Sandals (hay gọi là Đôi Dép) đang triển khai một khu resort cao cấp là điển hình nhất.

“Tại Bảo Lộc (Lâm Đồng), hàng loạt ông lớn địa ốc cũng bắt đầu triển khai những kế hoạch tìm kiếm quỹ đất và cơ hội đầu tư từ khoảng đầu 2019 đến nay. Theo thông tin từ tỉnh Lâm Đồng, riêng TP Bảo Lộc đã thu hút khoảng hơn 20 nhà đầu tư lớn, trong đó có những cái tên lớn như TTC, Hưng Thinh, T&T Group, Him Lam, Ecopark, Văn Phú… đổ về đây tìm hiểu đầu tư dự án”. Báo Cafébiz.

Gần đây nhất, vào tháng 12/06/2020 lãnh đạo thành phố Bảo Lộc đã có buổi tiếp xúc với Tập đoàn Himlam để xúc tiến các dự án trong điểm:

Ông Dương Công Minh, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Tập đoàn Him Lam đánh giá Bảo Lộc có nhiều tiềm năng, thế mạnh và là một trong những “vùng đất hứa” để Him Lam nghiên cứu xúc tiến đầu tư vào một số dự án. Cụ thế, Him Lam đang hướng tới các dự dự án khu dân cư phường B’Lao, khu du lịch sinh thái thác Đá Bàn (sông Đại Bình) và các tuyến đường kết nối giao thông trục Bắc – Nam.

Ông Dương Công Minh, Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Him Lam trình bày về những dự án mà đơn vị dự kiến sẽ xúc tiến đầu tư tại thành phố Bảo Lộc

Theo Chủ tịch UBND thành phố Bảo Lộc Đoàn Kim Đình, đến thời điểm này, trong 5 dự án trọng điểm của địa phương đang kêu gọi thu hút đầu tư, thì Dự án Khu tổ hợp dịch vụ, du lịch sinh thái sân golf, cáp treo núi Sapung, quy mô hơn 2.500 ha đang được Tập đoàn Hưng Thịnh hoàn thành các thủ tục để triển khai dự án giai đoạn 1, với quy mô khoảng 432 ha; tiến độ thực hiện là từ năm 2020 – 2025.

Toàn cảnh buổi làm việc giữa lãnh đạo thành phố Bảo Lộc và Công ty cổ phần Tập đoàn Him Lam

Xem thêm các dự án tập đoàn Himlam muốn triển khai tại Bảo Lộc: https://nguoidothi.net.vn/tap-doan-him-lam-muon-xay-khu-do-thi-du-lich-thien-duong-mac-cao-bao-loc-23948.html

Vậy cơ hội nào cho nhà đầu tư đất nền nhỏ lẻ tại Bảo Lộc

Theo batdongsan49.vn tìm hiểu, khách hàng tìm hiểu về nhà đất Bảo Lộc sẽ tập trung vào 2 nhu cầu chính đó là: Nghỉ dưỡng và Đầu tư dài hạn (5-10 năm).

• Đối với nhu cầu nghỉ dưỡng: Bảo Lộc có khí hậu khá mát mẻ; gần thành phố Hồ Chí Minh có thể đi về trong ngày; quỹ đất lớn; giá còn rất mềm so với Đà Lạt; xây dựng dễ dàng.
• Đối với đầu tư dài hạn: tốc độ giá đất tăng khá nhanh, đặc biệt những khu vực có dự án trực thuộc các tập lớn vì vậy việc nắm bắt thông tin là hết sức quan trọng.
• Đối với đầu tư lướt sóng: rất khó kiếm lời vì nguồn cung rất nhiều, các dự án triển khai đến từ các tập đoàn có quy mô rất lớn dẫn đến thời gian sẽ kéo dài.

Tuy nhiên, thị trường đất nền Bảo Lộc đang có dấu hiệu “sốt ảo” tại một số khu vực, để tránh mua phải giá quá cao, Batdongsan49.vn đã tổng hợp và cập nhật tình hình các dự án liên tục: XEM TẠI ĐÂY. Hoặc nhanh nhất, bạn có thể liên hệ đến số 0901 399 415 (anh Tân – người Bảo Lộc) nếu thật sự có nhu cầu mua bất động sản tại Bảo Lộc bao gồm cả: đất nền, đất dự án, đất vườn, view hồ, suối, nhà ở thương mại…

Những lưu ý khi chọn mua đất nền tại Bảo Lộc

• Hãy ưu tiên chọn những lô đất đã có sổ hồng rõ ràng.
• Xem chính xác diện tích đất thổ cư, đất trồng cây lâu năm, mật độ xây dựng trên khu đất, loại công trình chuẩn bị xây dựng.
• Nắm rõ quy hoạch sử dụng đất của thành phố Bảo Lộc hiện tại và tương lai.
• Định giá ngân hàng tại khu đất chuẩn bị mua.
• Luôn cập nhật thông tin các dự án từ các tập đoàn “khủng” sẽ đổ về Bảo Lộc.
• Chuẩn bị nguồn tài chính thật vững, hạn chế đầu tư lướt sóng hoặc sử dụng vốn vay có lãi suất cao để đầu tư.

Tóm lại

Thị trường đất nền tại Bảo Lộc có tiềm năng rất lớn trong đầu tư và khá rẻ so với Đà Lạt trong việc xây dựng công trình nghỉ dưỡng. Biên độ tăng giá tại Bảo Lộc rất ổn định ít nhất khoảng 20% năm nhưng đòi hỏi trung và dài hạn. Giá trị giao dịch chỉ giao động trong 700 triệu – 3 tỷ đồng (chỉ tính riêng phần đất) khá dễ tiếp cận.

Giá đất tại Bảo Lộc sẽ thay đổi liên tục theo thời gian, các chủ đầu tư muốn cập nhật giá đất của mình vui lòng liện hệ với Batdongsan49.vn để đưa thông tin đến khách hàng được minh bạch nhất và thúc đẩy bất động sản tại Bảo Lộc phát triển nhanh và bền vững. Xin cảm ơn!

Xem thêm: Đất nền Sun Home Lộc Quảng.

Sun Home Lộc Quảng

Sun Home Lộc Quảng chỉ 30 lô duy nhất